Avaliação de Imóveis: Preço Vs. Valor de Mercado

Há que distinguir claramente preço (sendo o montante efetivo da transação), valor de mercado (como sendo uma estimativa do preço da propriedade para a tradução quase imediata no mercado), e o custo (como sendo a quantia que seria necessário despender para repor rigorosamente e nas mesmas condições uma propriedade).

Vale a pena reforçar a diferença entre preço e valor de mercado. O preço obtido relativamente a uma transação específica de uma propriedade, pode representar ou não o seu valor de mercado. Haverá também que discernir 2 tipos de detentores da propriedade imobiliária com 2 visões diferentes: a do investidor (aquele que interpreta, como mais-valia, o valor atualizado dos fluxos de arrendamento gerados por esse ativo) e a do utilizador (aquele que interpreta esse ativo como um simples fator de produção). Obviamente que a noção de preço de transação do imóvel será a mesma para ambos.

Facilmente se perceberá que para o avaliador é absolutamente obrigatório garantir ao cliente que a informação fornecida é clara precisa e não é ambígua. Permitirá o cliente tomar uma decisão financeira ou de investimento que seja racional. A ética idoneidade profissional do balizador terá de ser inquestionável dada a influência que poderá ter na decisão do cliente.

Avaliação de ativos imobiliários não sendo uma ciência exata incorrerá incontornável mente em fatores de carácter subjetivo. Não se trata, portanto, de arranjar uma fórmula de cálculo e aplicá-la cegamente. O avaliador irá mais tarde ou mais cedo deparar-se com a necessidade de ter de arbitrar valor realçando em maior ou menor grau alguns dos atributos que irão justificar a estimativa do valor do ativo.

Segundo a casabout (www.casabout.com), empresa que se dedica à atividade de Avaliação Imobiliária e Gestão de Ativos, cada caso será um caso e a sensibilidade pessoal às diversas variáveis explicativas do valor depende de quem avalia. Dois avaliadores idóneos não chegarão nunca ao mesmo valor do ativo, porém se as coisas forem feitas com consciência e profissionalismo essas diferenças não deverão ser inconciliáveis.

Torna-se assim necessário uma enorme dose de bom senso de prudência de razoabilidade e de conhecimento do mercado em que se insere o ativo aliás é uma experiência que se irá conquistando ao longo do tempo.