Os documentos necessários para o crédito habitação

O crédito Habitação é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras para a aquisição de um imóvel residencial. Geralmente, o valor do empréstimo cobre parte ou a totalidade do valor do imóvel e é reembolsado, acrescido de juros, ao longo de um determinado período de tempo.

O crédito habitação é uma das formas mais comuns de financiamento imobiliário. É importante que as pessoas interessadas em obter um crédito habitação pesquisem as várias opções disponíveis, pois as condições de empréstimo podem variar significativamente entre os diferentes bancos e instituições financeiras. Os requisitos para obtenção de um crédito habitação também variam.

Quais os documentos necessários?

1ª fase do processo: análise e pré-aprovação

• Documento de identificação

• Declaração de IRS;

• Declaração de rendimentos;

• Declaração de vínculo contratual (emitida pela entidade patronal);

• Recibos verdes (últimos 6 meses);

• Recibos de vencimento (últimos 3 meses);

• Nota de liquidação de IRS do ano anterior;

• Extratos bancários (últimos 3 meses);

• Declaração de início de atividade (se aplicável);

• Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal;

• Comprovativo de IBAN;

• Comprovativo de morada;

• Último extrato de cada um dos seus cartões de crédito.

 2ª fase do processo: avaliação / avaliação do imóvel

• Caderneta predial;

• Código da certidão permanente da empresa;

• Certidão de teor do imóvel;

• Plantas do imóvel.

3ª fase do processo: adjudicação e marcação de escritura

• Licença de construção/obras;

• Licença de utilização;

• Projeto de construção aprovado;

• Extratos bancários da empresa (últimos 3 meses);

• Escritura de hipoteca;

• Direito de preferência;

• Contrato de arrendamento de imóveis arrendados;

• Orçamento das obras com descrição dos trabalhos a realizar;

• Declaração de IVA da empresa (últimos 2 trimestres);

• IES / balancete da empresa;

• Certificado energético.

Alguns fatores que podem influenciar as condições de um crédito habitação incluem a duração do empréstimo, a taxa de juros, as garantias exigidas, as comissões e as condições para amortização antecipada. É importante ler atentamente as condições do contrato antes de se comprometer com um crédito habitação, de forma a estar mais consciente sobre as implicações financeiras a longo prazo e, naturalmente, evitar imprevistos no futuro.